Tudtad, mi az elbirtoklás? Ez egy különleges jogi folyamat, amely lehetővé teszi, hogy ingatlanhoz juss szinte ingyen! Az elbirtoklás során, ha valaki hosszú időn keresztül birtokában tart egy ingatlant, és ezt nyilvánosan teszi, akkor jogot szerezhet rá.
Első pillantásra talán furcsának tűnhet, hogy valaki az idő múlásával, elbirtoklás révén szerezheti meg egy ingatlan tulajdonjogát - de a magyar jog ezzel kapcsolatban konkrét lehetőségeket kínál. A Pénzcentrumnak Dr. Mihalics Krisztián ügyvéd részletesen kifejtette, hogyan működik az elbirtoklás folyamata, milyen feltételek szükségesek hozzá, és milyen gyakorlati példákon keresztül találkozhatunk ezzel a jogintézménnyel a valós életben.
Az elbirtoklás a Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény) keretein belül egy sajátos módja a tulajdonszerzésnek. Ingatlan esetén akkor teljesül, ha egy személy 15 éven keresztül megszakítás nélkül sajátjaként használja az ingatlant – ez magában foglalja annak használatát, karbantartását és a közterhek megfizetését is –, miközben az eredeti tulajdonos nem érvényesíti jogait, nem használja az ingatlant, és nem lép fel a birtoklás ellen. Emellett létezik a "jogcímes elbirtoklás" is, amely lehetővé teszi a tulajdonjog megszerzését már 5 év birtoklás után, amennyiben a birtokba lépés egy írásos, de formailag hibás szerződés alapján történt.
- nyilatkozta a Pénzcentrumnak Dr. Mihalics Krisztián.
A jogi gyakorlatban elsősorban ingatlanokra - házakra, földekre - vonatkozó elbirtoklás fordul elő, mivel ingó dolgok esetén nehéz bizonyítani a folyamatos birtoklást. Klasszikus példák a háború utáni időkből származnak, amikor a tulajdonosok elhagyták az országot, mások pedig beköltöztek az ingatlanokba és generációkon át használták azokat. Ilyen esetekben a bíróság azt vizsgálja, hogy megtörtént-e a 15 éves birtoklás, valamint, hogy az eredeti tulajdonos részéről történt-e bármilyen joggyakorlás, amely megszakíthatta volna ezt az időt.
Az elbirtoklás megszakad, ha a tulajdonos bírósághoz fordul, felszólítja a birtoklót, vagy gyakorolja tulajdonosi jogait. Ugyanakkor a törvény azt is kimondja, hogy az elbirtoklás "nyugszik", ha a tulajdonos menthető okból - például pszichiátriai kezelés miatt - nem tud jogait gyakorolni.
Az elbirtoklási ügyek gyakran merülnek fel földmérési problémák következtében, például amikor egy személy nagyobb területet használ, mint ami hivatalosan az övé. Az ügyvéd megjegyezte, hogy sokan ingatlant vásárolnak anélkül, hogy jogi ellenőrzést végeznének, ami később súlyos, kellemetlen meglepetésekhez vezethet. Éppen ezért minden esetben javasolt a részletes és alapos ellenőrzés elvégzése.
