Jelentős változások várhatóak a CSOK Plusz rendszerében, amelyek minden igénylő számára érezhetőek lesznek - figyelmeztet a Pénzcentrum.

Egy éjszakai társadalmi konzultáció keretében a kormány tervezett módosításokat eszközölni a CSOK Plusz program két lényeges elemében - számolt be róla a Bankmonitor.

A kormány az Otthon Start mellett a CSOK Plusz szabályait is módosítaná, legalábbis társadalmi egyeztetésre bocsátottak egy ezzel kapcsolatos jogszabálytervezetet.

Az Otthon Start és a CSOK Plusz összehangolásának jegyében korábban módosították az első közös lakásszerzés definícióját a CSOK Plusz esetében. Az új szabályok értelmében az Otthon Startnál megismert könnyítések, kivételek bekerültek ebbe a programba is.

A Bankmonitor hitelszakértőinek véleménye szerint a könnyítés inkább kihívásokat és akadályokat hozott magával. A CSOK Plusz igényelhető mind az első közös lakás, mind pedig a már meglévő közös lakás vásárlásához, de érdemes észben tartani, hogy a vételárkorlátok eltérnek az egyes esetekben.

Ez már önmagában is világossá teszi, hogy egy 120 millió forintos ingatlan megvásárlásakor kulcsfontosságú kérdés, hogy ki számít első lakásszerzőnek.

Az alapszabály világosan fogalmaz: egy házaspár akkor nem tekinthető első lakásszerzőnek, ha az elmúlt 10 évben volt/van olyan belterületi lakóingatlanuk, amelyben mindkettőjüknek tulajdonrésze volt. Azonban a helyzetet bonyolítják az Otthon Start program keretében bevezetett kivételek, amelyek új lehetőségeket kínálnak a párok számára.

És ezek mellett még akkor is első lakásszerzőnek minősül az igénylő, ha egyidőben legfeljebb egy lakóingatlanban van/volt 50 százalékot meg nem haladó tulajdonrésze.

Ezek a könnyítések inkább problémát okoznak az igénylőknek, sokan elestek emiatt egy drágább ingatlan megvásárlásától. Ezt a jogalkotó is felismerte és kivezeti ezen kivételeket a CSOK Plusz esetében. A tervezet szövege alapján az új elvárás sokkal inkább emlékeztet az Otthon Startot megelőző időkben érvényes előírásokra.

Első közös lakásszerzők: azok a házaspárok, akik a lakás építésére vagy vásárlására vonatkozó kölcsönkérelmüket benyújtják, vagy ezt megelőzően Magyarország területén még nem birtokoltak közösen egyetlen lakást sem, és erről egy hivatalos, teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoznak.

Jó hír, hogy marad a megemelt árkorlát, illetve elegendő lehet nyilatkozni a meglévő ingatlantulajdonnal kapcsolatban.

A CSOK Plusz program kapcsán sok potenciális vásárló szeretné előre tisztázni, hogy a kiszemelt ingatlan megfelel-e a jogszabályok által előírt feltételeknek. Ehhez azonban elengedhetetlen, hogy egy hivatalosan elismert szakértő vagy értékbecslő alaposan megvizsgálja az ingatlant. A jelenlegi jogszabályok értelmében a banknak a hitelbírálat során is bizonyosodnia kell arról, hogy a feltételek teljesülnek. Ez azt jelenti, hogy egy újabb értékbecslésre lehet szükség, amiért természetesen díjat kell fizetni. (Ha az eredeti értékbecslést a bank által jóváhagyott szakember végezte, akkor a költségek általában kedvezőbbek szoktak lenni.)

Ez mindenképpen hosszabb bírálati időt és magasabb költségeket vonhat maga után. Azonban a tervezetben javasolt módosítás értelmében a banknak nem kötelező a hitelbírálat során alaposan megvizsgálnia a lakással kapcsolatos feltételeket. A Bankmonitor szakértői szerint ez lehetőséget nyújthat arra, hogy a bank az előzetes értékbecslést a hitelbírálati folyamat során is elfogadja.