A rákosrendezői rozsdaövezet beépítése rémisztő árakat és spekulációs hullámokat generálhat. Az ingatlanpiac ezen elhagyatott területei körüli érdeklődés felerősítheti a versenyt, ami drasztikus áremelkedésekhez vezethet. A befektetők szemet vethetnek a p

2025. január 21. A Mini-Dubaj néven elhíresült ingatlanfejlesztés egyedi szabályokkal indulhat el az arab befektető által. A Grand Budapest névre keresztelt projekt már most is felkeltette az ingatlanszakma érdeklődését, és az ingatlan.com szakértői 4-5 milliós négyzetméterárakat várnak, amely véleményük szerint nem számít kiugró értéknek.

Megkezdődött a nagyszabású ingatlanfejlesztés tervezése a rákosrendezői rozsdaövezetben, amelynek első lépései már körvonalazódnak. A projekt, amelyet eredetileg Mini-Dubajként emlegettek, hivatalosan a Grand Budapest nevet kapta. Az első épületek kivitelezése várhatóan csak a következő években kezdődhet el, de az ingatlan.com szakértői már most megpróbálják felmérni, milyen árszinten mozoghatnak majd a lakások az újonnan alakuló városrészben.

A hirdetési portál úgy véli, a mostani kilátások alapján a négyzetméterárak elérhetik 4-5 millió forintot, ami megjegyzésük szerint nem számít kiugrónak. Mint az Azénpénzem kigyűjtötte, jelenleg a XII. kerületben egy villaparkban kérnek hajszál híján 4 milliót egy négyzetméterért, a vételárat euróban kérik. A Rózsadombon egy épülő új házban 3,8 millió forintot meghaladó négyzetméteráron lehet lekötni lakást. Ehhez a teremgarázshely 13 millió, a tároló még plusz 5 millió forintba kerül.

Bár a Grand Budapest projekt körüli kérdések még nem kaptak végleges választ, az ingatlan.com elemzése alapján a környék lakáspiacán a spekuláció okozta élénkülés szinte azonnal megindulhat. Ennek következtében a Rákosrendező közelében elhelyezkedő XIII. és XIV. kerületi ingatlanok árai várhatóan gyorsabb ütemben emelkednek majd a budapesti átlaghoz képest a következő évek során.

A XIII. kerület bizonyos részein a használt lakások átlagos négyzetméterára a hirdetések alapján jelenleg meghaladja az egymillió forintot, míg az új építésű ingatlanok esetében ez az összeg akár 1,5 millió forintra is rúghat. A XIV. kerület Grand Budapest közeli területein a használt lakások négyzetméterára közelít az 1,1 millió forinthoz, míg az új lakások ára körülbelül 1,3 millió forint környékén mozog. Rákosfalván a használt lakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint, míg Alsórákoson ez az érték 1,1 millió forintra tehető.

Az ingatlanfejlesztést már számos éles kritika érte. A város központjához közeli területért jelenleg feleannyit kérnek részletre, mint amennyit a közművesítetlen, autópálya mellett fekvő, mocsaras, parlagon álló földekért a szuperkórház-projekt keretében évekkel ezelőtt azonnal kifizettek - hívta fel a figyelmet a Népszava. Megemlítették, hogy az arab vevő csak akkor hajlandó pénzt adni, ha az építési szabályokat rá szabják.

A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) legfrissebb közleménye alapján a fejlesztő, az Egyesült Arab Emírségekben bejegyzett Eagle Hills, már az első vételár-részlet kifizetését követően teljes mértékben birtokba veheti a területet. A második vételárrész kifizetésének előfeltétele pedig a "fejlesztéshez szükséges jogalkotási intézkedések" végrehajtása. Az utolsó részlet kifizetése körülbelül 800 millió eurónyi állami infrastrukturális fejlesztéshez kötődik. E fejlesztések között szerepel többek között egy gyalogos- és vasút feletti közúti felüljáró, vasúti pálya korszerűsítése, az M1-es metró vonalának meghosszabbítása, kerékpárutak és gyalogutak kiépítése, valamint a vasúti pálya befedése, amely lehetővé teszi, hogy felette egy park létesüljön. A szerződés véglegesítése legkésőbb 2039. március 13-ig megtörténik, ezt követően az arab fejlesztőnek ki kell fizetnie a terület teljes vételárát, amelyet az infláció is érint.

Szerző: Az Én Pénzem Az Én Pénzem egy olyan platform, ahol az egyéni pénzügyi tudatosság és a felelős gazdálkodás kiemelt szerepet kap. Célunk, hogy segítsünk olvasóinknak a pénzügyi döntések meghozatalában, információkat nyújtva a legfrissebb trendekről és lehetőségekről. A tudás hatalom – és mi itt vagyunk, hogy ezt a hatalmat a kezedbe adjuk!

Címkék: otthon, ingatlanpiac, ingatlan.com, NGM, ipari zóna, Mini-Dubaj, Nagy Budapest Fedezd fel az otthonteremtés izgalmas világát, ahol a modern ingatlanpiac folyamatosan változik! Az ingatlan.com segítségével könnyedén navigálhatsz a különböző lehetőségek között, legyen szó akár a fejlődő ipari zónákról vagy a város szívében található gyönyörű lakásokról. Az NGM által támogatott projektek új távlatokat nyitnak meg a város rehabilitációjában, mint például a legendás Mini-Dubaj és a Nagy Budapest koncepciók, amelyek célja, hogy új életet leheljenek a rozsdaövezetekbe. Ne hagyd ki a lehetőséget, hogy részesévé válj ennek az izgalmas átalakulásnak!