A garázsok ára egyre inkább az egekbe szökik – a főváros különböző kerületeiben már 10 millió forintot is meghaladó összegeket kérnek értük.

A lakóingatlanokkal együtt a garázsok ára is folyamatosan emelkedik: egy év alatt 8 százalékkal drágultak a kocsibeállók, amelyek átlagára idén a harmadik negyedévben 8,2 millió forint, négyzetméteráruk pedig 530 ezer forint volt -közölte saját adatai alapján a zenga.hu ingatlanhirdetési portál.

A főváros és a vármegyeszékhelyek között árkülönbségek nem igazán tapasztalhatók, azonban Budapest belső kerületei és Budán, ahol a kínálat meglehetősen szűkös, jelentős eltéréseket mutatnak a meghirdetett árakban. Például a külső kerületekben, mint a XVII. vagy a XVIII., a fedett autóbeállók ára általában 5-6 millió forinttól kezdődik, de ahogy a belváros felé haladunk, úgy ezek az összegek egyre magasabbra rúgnak. A VIII. és IX. kerületben már 8 millió forint feletti árak jellemzőek, míg a VII. kerületben az átlagos ár 11 millió forintot is meghaladhat. Hasonló tendenciák figyelhetők meg Budán is, ahol a III. és XI. kerületben a fedett parkolók ára 10-11 millió forint körüli összegnél kezdődik.

Az I. és V. kerületekben a fedett garázsok piaca rendkívül szűkös, ami az árak emelkedéséhez vezetett. Amikor ritkán felbukkan egy-egy garázs a hirdetések között, az árak gyakran meghaladják a 20 millió forintot is. A kereslet és a kínálat egyensúlyának felborulása miatt a vásárlók számára egyre nehezebb lehet megfelelő garázst találni.

Kapcsolódó írásunk: Otthon Start hitel: A kormány máris enyhítene a meglévő ingatlanvagyonra és a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó korlátozásokon.

Sokan döntenek úgy, hogy nem vásárolják meg az autóbeállót, hanem inkább bérlik azt. Ez a tendencia lehetőséget teremt arra, hogy egy garázs valódi befektetési lehetőséggé váljon - hívja fel a figyelmet Futó Péter, a zenga.hu elemzési igazgatója.

Egy 8 millió forintos fedett garázs bérleti díja általában havi 30 ezer forint körül mozog, ami nagyjából a lakáspiaci hozamokkal összevetve, 4-4,5% közötti bruttó éves hozamot jelent. A belvárosi területeken, különösen az I. és VI. kerületekben, a bérleti díjak még magasabbra rúghatnak, és elérhetik az 50-60 ezer forintot is.

A főváros és a vidéki városok kínálata között leginkább a garázsméretben figyelhető meg különbség. A legkisebb garázsokat Budapesten kínálják, a fővárosban egy átlagos autóbeálló mindössze 13 négyzetméter, a legnagyobb garázsok pedig Jász-Nagykun-Szolnok és Tolna vármegyében vannak, ahol 19 négyzetméter az átlag.