Csopakon aggasztó betonóriások árnyékában élnek a lakosok, mivel ismét NER-közeliek által irányított vállalkozások kezdenek építkezésekbe.

Ha tippelnem kell, akkor lakóparkra voksolnék - mondja Ambrus Tibor csopaki polgármester a készülő nyaralóövezeti beruházásról.

Jelenleg vagy egy négycsillagos szálloda, vagy egy lakópark építése van terítéken, de a részletek még teljesen ködösek számunkra. Terveket nem láttunk, és az új tulajdonos sem osztotta meg velünk, milyen elképzelései vannak a területtel kapcsolatban - nyilatkozta Ambrus Tibor, Csopak polgármestere lapunknak. - Ha választanom kellene, akkor inkább a lakóparkot valószínűsíteném.

Bármelyik változat valósul meg, egy dolog biztos: újabb betonkolosszus fog megjelenni a Balaton partján, ezúttal Csopak nyaralóövezeti részén, a 71-es főút és a tó között. A település önkormányzata a nyár folyamán nettó 1,2 milliárd forintért értékesítette az immár tíz éve üresen álló hajdani Mogürt-Monimpex-üdülőt a NER közelében álló Patakpart Residence Ingatlanfejlesztő Kft.-nek, amelyet az államtól 2022 elején, a Magyar Falu Program keretében ingyenesen kapott meg. A kéthektáros területen egy négyszintes, 40 lakásos, erősen elhanyagolt üdülő, valamint kiszolgáló épületek, portaszolgálat, étterem és egy teniszpálya állt, de a nyertes cég gyorsan nekilátott a bontási munkálatoknak. A kommunikációjuk viszont nem éppen gyors, hiszen megkeresésünkre már egy ideje nem érkezett válasz. Arra voltunk kíváncsiak, milyen terveik vannak a területtel kapcsolatban: ha társasházi vagy apartman jellegű beépítést terveznek, hány lakás épül, mekkora alapterületen, milyen kiszolgáló létesítményekkel, továbbá mikorra várható az építkezés megkezdése, milyen befejezési határidőre számítanak, illetve mekkora költségvetéssel tervezik a beruházást.

A Patakpart Residence projektje 2023-ban indult, és a kezdeményezés mögött Paár Attila cége, a West Hungária Bau Kft. áll, aki Tiborcz István üzleti partnere a NER rendszerében. Ezen kívül a veszprémi Vemév-Szer Építő és Szerelőipari Kft. is részt vesz a kivitelezésben, amely a közbeszerzések révén közel húszmilliárdos bevételre tett szert. A vállalkozás jelentős megrendeléseket kapott a Veszprém Európa Kulturális Fővárosa program keretében zajló ingatlanfejlesztések során.

Az új tulajdonosok előtt hatalmas lehetőségek állnak, hiszen egy jelentős ingatlanegyüttes kialakítására van lehetőségük a több mint 20 ezer négyzetméteres területen. A beépítési engedély 20%-os, míg a maximális építési magasság 13 méter, ami lehetővé teszi, hogy akár 4000 négyzetméternyi területet hasznosítsanak. Ügyes tervezés mellett, akár 5-6 szintes épületek is megvalósíthatók, így a projekt óriási potenciállal bír.

Csopak vezetősége úgy véli, hogy fantasztikus lehetőség rejlik egy lakópark megépítésében a Balaton és a Séd patak környékén. Ugyanakkor a helyi hatóságok megakadályozták a NER-közeli vállalkozó által tervezett kőszórási munkálatokat a településen.

Sajnos ez ellen nem tudunk mit tenni, a feltételeket úgy örököltük, az önkormányzat csak úgy tudna változtatni, szigorítani rajtuk, ha súlyos kártérítési pert rántana magára - állította Ambrus Tibor. - Persze halljuk a helyiektől, hogy meg kellene akadályoznunk az újabb betonmonstrumok megépítését, de a szabályozás megköti a kezünket, így inkább afféle kompromisszumos megoldásra van lehetőségünk: szeretnénk, ha nem egy óriási, hanem több kisebb ingatlan épülne.

Felvetésünkre, hogy az amúgy is zsúfolt környéken nem okoz-e majd problémát, hogy akár száznál is több új apartman épülhet, ami félezres nyaralószám-növekedést is hozhat, a polgármester úgy reagált, a környéken az általunk említett növekedésnek a duplája, de még a triplája sem kizárt, hiszen ugyanitt, néhány száz méterre indult - mint arról a Népszava korábban írt - több ingatlanfejlesztés is: a Kőkorsó utcára merőleges Forrás utcában a csopaki kikötőt korábban megvásárló, szintén NER-közeli Sápi Major Kft. vette meg tavaly ősszel nettó 600 millióért a hajdani honvédségi rekreációs központot, míg az utca túloldalán egy szintén egykori honvédségi területet vásárolt meg a Kapocs Kft., mely korábban már a szomszédos, egykori egészségügyi üdülőt is megszerezte, s a két ingatlanra öt apartmanházat tervez közös mélygarázzsal - a magassági korlát itt is 13 méter, s a cég már a szükséges engedélyeket is beszerezte.

Csopak jövője jelentős átalakuláson megy keresztül, és a forgalom várhatóan drámaian megnő - mondta a csopaki polgármester, Ambrus Tibor. Rámutatott, hogy amikor 2022-ben átkerült az államtól a terület, felvetődött az ifjúsági szállás lehetősége, de hamar világossá vált, hogy a szükséges fejlesztésekhez több százmillió forintos beruházásra lenne szükség. - Sajnos, erre nem állt rendelkezésünkre elegendő forrás - tette hozzá -, ráadásul az ingatlanszakértő által végzett értékbecslés után kiderült, hogy a terület valójában milliárdos értéket képvisel, így végül az eladás mellett döntöttünk.

A tranzakciót követően a faluban gyorsan terjedni kezdtek a pletykák, miszerint az üzlet mögött ingatlanügylet rejlik. Ezt azt is alátámasztja, hogy a Patakpart Residence egyik tulajdonosa, a Vemév-Szer, csupán fél évvel ezelőtt nyerte el az új csopaki faluház-faluközpont kivitelezésének első szakaszát.

Mindezt pontosan ugyanazon az áron, 1,2 milliárd forintért kínálják, mint amennyiért a település értékesítette a Kőkorsó utcai ingatlant.

- Az egyezés nem véletlen - ismerte el Ambrus Tibor. - Még 2023 novemberében határoztuk el a Patakpart értékesítését, és ekkor rögzítettük az árat is, ami alapján nekiláttunk a faluház-projekt megvalósításának. Az, hogy végül a Vemév-Szer ajánlata bizonyult a legjobbnak, a cég által benyújtott pályázati anyagnak köszönhető: 16 érdeklődő vette át a szükséges dokumentumokat, nyolcan adtak be ajánlatot, és a Vemév-Szeré volt a legkedvezőbb. A falu vezetője hozzátette, hogy nem volt lehetőségük a Patakpart eladásából származó bevételt más célra felhasználni, hiszen a Magyar Falu Program keretein belül kötelezően MFP-projektekre kellett fordítaniuk azt. Így született meg a faluház-faluközpont ötlete, amely egyébként régóta dédelgetett álma volt Csopaknak.

HM-üdülő akciós áron: a tendergyőztes vállalkozó piaci ár alatt szerzett hozzáférést egy volt honvédségi ingatlanhoz Csopakon.